bbsdma 寫:我們還覺得生活必需品作為投資工具,價格上升還是好事麼? 事實上, 我們的技術還沒有達到把物質生產交給機器人,而人類要應付的資源短缺,環境承壓,戰爭/恐怖主義陰影等諸多問題,實物生產、流通與消費,應該擺回經濟的中心位置。
如索羅斯所述著, 人類的經濟活動有反身性。 再舉個例子, 比如我是用電油的運輸公司, 利潤微薄, 油價一漲我就受不了。 為了鎖定風險, 我到期貨市場上多油以對沖成本, 不求有功,但求無過。但是很多用油者都懷著這樣的心理去期貨市場多油, 油價真的漲了。 於是沒有參與賭博的航空公司, 破產倒閉;多油了的,(盈虧相抵)勉強生存,還暗自僥倖好在買了一把。於是用油者苦不堪言, 卻又互相宰割, 好一個奇怪的世界。
非賣地一方,也非開發商的樓市中人, 固然有成功者, 但長遠看, 未必盡是贏家。
他山之石,可以攻玉, 或許可以參考一下歐洲製造業最健康的國家的經驗:
http://www.forbes.com/sites/eamonnfingl ... sed-to-do/
有趣的比較, 但每處地方有其特點, 德國和香港有不同的環境:
1. 德國人擁有自往物業的一直處於低水平, 2013年德國只有43%人口擁有自己物業, 這做成重要的政治差異。當擁有物業的人口超過一半, 政府的政策一定要向業主傾斜。
2. 德國有非常好的退休保障, 香港沒有。因此很多人視買樓為抗通漲的儲蓄計劃; 香港也缺乏德國的投資選擇, 要賣股票, 德國有汽車股, 化工股, 醫藥股、鋼鐵股、鐵路股.... 香港股票市場, 地產股主導... 你賣港鐵嗎? 那不是鐵路股, 港鐵最賺錢的是地產項目... 你賣銀行股? 看看按揭及相關業務佔多少成份...投資期貨商品? 風險太高, 小市民最好不要參與...要為將來保值投資, 没有可能避得過地產。
3. 德國有10%失業人口, 這自然壓低需求。不要以為德國是工業強國, 就有很多工業生產, 德國很多主要公司的生產基地, 其實己遷往東歐, 也有不少在中國設廠。
4. 全球低息下, 去年德國二手樓價升了8.7%, 遠高於香港, 見
http://www.globalpropertyguide.com/Euro ... ce-History, Forbe作者似乎是以偏蓋全。
每地有每地的特色。 當然回到傳統社會主義的軌道, 畢業由政府編配工作及編排住房, 可能最幸福。問題是香港人願意不願意。
生活必須品商品化及期貨化是不可能可以抗拒的, 但不同意期貨化後商品價格一定升, 銅、鐵、煤的期貨價近期是明顯向下。所以不是期貨化是做成價格上升的原因。自由經濟體系中, 沒有可能制止必需品的交易。目前政府用的方法, 增加了交易成本, 但同時也使未有樓的人購置更多困難和風險。
我的重點只有一個, 樓價升, 51%的人受寭, 18%的人有怨氣, 民主過程一定解決不了18%的人的問題。