樓價會否真的下跌﹖

[MOON TO]

其實打壓樓巿係未真係會有幫助﹖樓價會因此而下跌﹖80後有機會上樓﹖
最多唔升，但唔會下跌，除非業主真係好等錢駛，賤價發售。

[MOON TO]

【明報專訊】昨天提到，港府推出新一輪冷卻樓市措施，對冷卻需求有不少效力，卻同時也令到非香港居民的買樓成本奇高，甚至比新加坡政府向外國人實施的稅率還要高，若買3000萬元以上的單位，單是額外的買家印花稅，便要高達近500萬元或更多。再加上印花稅及各種使費，以及低按揭成數，買家需要支付的現金，可能便高達2000多萬元。在可見的將來，相信內地人，都會對購買香港物業近乎卻步，尤以高價物業為甚。

交投料漸趨平淡

另一方面，換樓人士若買入新單位，要有心理準備3年內不能賣樓，可謂綁手綁腳，相信不少業主都會不大願意換樓。如此一來，二手市場的盤源可能會進一步收窄，市場上的成交亦應會下降。即時而言，相信二手市場上仍會有一些需要急於沽出單位的人士，這可能會令個別地區樓價出現一些調整，但在有關沽盤被消化後，相信市場會變得淡靜，但總的而言，樓價不見得會有顯著下跌。

歸根結柢，香港的優質單位甚為匱乏，相信只是應付香港較富裕的一群及其下一代，已經不足夠，相信要急售手頭上單位的人不會多。另一方面，究竟在港已居留7年以上的內地人又有多少，以及有多少仍未買樓，又或仍願意去買多一層樓，亦是一值得留意的變數。無論如何，有居港7年以上資格的人士的數目只會不斷增加，這都是一些會在中長期支持本港樓價的因素。

施慧雅

http://hk.news.yahoo.com/樓價相信不會顯著下跌-211 ... ector.html

[鄧登凳]

【明報專訊】昨天提到，港府推出新一輪冷卻樓市措施，對冷卻需求有不少效力，卻同時也令到非香港居民的買樓成本奇高，甚至比新加坡政府向外國人實施的稅率還要高，若買3000萬元以上的單位，單是額外的買家印花稅，便要高達近500萬元或更多。再加上印花稅及各種使費，以及低按揭成數，買家需要支付的現金，可能便高達2000多萬元。在可見的將來，相信內地人，都會對購買香港物業近乎卻步，尤以高價物業為甚。

交投料漸趨平淡

另一方面，換樓人士若買入新單位，要有心理準備3年內不能賣樓，可謂綁手綁腳，相信不少業主都會不大願意換樓。如此一來，二手市場的盤源可能會進一步收窄，市場上的成交亦應會下降。即時而言，相信二手市場上仍會有一些需要急於沽出單位的人士，這可能會令個別地區樓價出現一些調整，但在有關沽盤被消化後，相信市場會變得淡靜，但總的而言，樓價不見得會有顯著下跌。

歸根結柢，香港的優質單位甚為匱乏，相信只是應付香港較富裕的一群及其下一代，已經不足夠，相信要急售手頭上單位的人不會多。另一方面，究竟在港已居留7年以上的內地人又有多少，以及有多少仍未買樓，又或仍願意去買多一層樓，亦是一值得留意的變數。無論如何，有居港7年以上資格的人士的數目只會不斷增加，這都是一些會在中長期支持本港樓價的因素。

施慧雅

http://hk.news.yahoo.com/樓價相信不會顯著下跌-211 ... ector.html

同意。

雖然內地客源減少, 但發展商又沒有資金壓力而要平賣新樓, 那新樓對上車客來仍是遙不可及。居於小型單位, 中下價單位的業主因三年鎖死而換樓意慾大減, 這類較平價盤源供應會減少, 實質效果是要上車的人更難上車。

[SunnyWong]

其實打壓樓巿係未真係會有幫助﹖樓價會因此而下跌﹖80後有機會上樓﹖
最多唔升，但唔會下跌，除非業主真係好等錢駛，賤價發售。

無可否認今次政府出招幾勁, 非本地人, 公司名買賣物業 及 加強左SSD, 對樓市一定出阻力, 外面資金流少左入樓市, 炒賣團火少左力度, 樓價向下走是一定出現. 問題在於究竟跌幾多..

現時政府政策只是對賣買方向出手, 增加你買賣成本, 減少按揭成數去令人減少意欲入市, 此方面只治標不治本.
市民對物業一直有一個剛性的需求, 過去政府一直的不積極賣地, 發展商過份出售大單位, 令資源錯配... 最終結果令市場可出售之單位, 一年比一年的少, 在供應少需求大之情況下, 加上息口處於歷史性低位, 樓價唔升就唔合理.

1998年香港樓市會出現大崩潰, 另一個主因係發展商減價, 香港發展商多為上市公司, 每年公司收益會嚴重影響公司股價, 影響公司未來之發展.
當日以恆基為首之發展商這帶頭減價, 之後新盤減價一浪接一浪, 最終二手業主為求出貨, 只好減價之比發展商更平, 在一個惡性循環之下, 樓市出現左前都未有之大跌市.
但反觀今日之發展商, 大多於今年年頭已經超額完成今年之買賣, 而且又進入左每年季節性之淡季, 未有壓力急於減價出貨, 所以未有對大市有好大之反彈.

樓價跌...最為有效之方法為增加供應, 但物業由計畫建築到發售, 需時5-6年, 現介政府也需要在3-4年才可慢慢增加供應...

80想上車, 可能需要多一點時間. 倒不如現在先建立好自己事業, 到將來環境許可下, 才慢慢擁有自己的物業!!

Sunny Wong

[MOON TO]

其實打壓樓巿係未真係會有幫助﹖樓價會因此而下跌﹖80後有機會上樓﹖
最多唔升，但唔會下跌，除非業主真係好等錢駛，賤價發售。

無可否認今次政府出招幾勁, 非本地人, 公司名買賣物業 及 加強左SSD, 對樓市一定出阻力, 外面資金流少左入樓市, 炒賣團火少左力度, 樓價向下走是一定出現. 問題在於究竟跌幾多..

現時政府政策只是對賣買方向出手, 增加你買賣成本, 減少按揭成數去令人減少意欲入市, 此方面只治標不治本.
市民對物業一直有一個剛性的需求, 過去政府一直的不積極賣地, 發展商過份出售大單位, 令資源錯配... 最終結果令市場可出售之單位, 一年比一年的少, 在供應少需求大之情況下, 加上息口處於歷史性低位, 樓價唔升就唔合理.

1998年香港樓市會出現大崩潰, 另一個主因係發展商減價, 香港發展商多為上市公司, 每年公司收益會嚴重影響公司股價, 影響公司未來之發展.
當日以恆基為首之發展商這帶頭減價, 之後新盤減價一浪接一浪, 最終二手業主為求出貨, 只好減價之比發展商更平, 在一個惡性循環之下, 樓市出現左前都未有之大跌市.
但反觀今日之發展商, 大多於今年年頭已經超額完成今年之買賣, 而且又進入左每年季節性之淡季, 未有壓力急於減價出貨, 所以未有對大市有好大之反彈.

樓價跌...最為有效之方法為增加供應, 但物業由計畫建築到發售, 需時5-6年, 現介政府也需要在3-4年才可慢慢增加供應...

80想上車, 可能需要多一點時間. 倒不如現在先建立好自己事業, 到將來環境許可下, 才慢慢擁有自己的物業!!

Sunny Wong

炒家已轉去炒舖位、車位，遲下炒埋陰宅

[SunnyWong]

陰宅炒左好耐啦

[MOON TO]

陰宅炒左好耐啦

未去到瘋狂地步

[arsenal_hk]

政府既要回應市民置業的訴求,
但仍要保障既有業主的利益, 平衡點不易找呢!

我估計樓價下跌超過 20% 的話, 社會應該會逐漸出現負資產個案。
「負資產」可說是特區政府其中一根最痛的刺。
相信政府希望樓市的調整幅度在 20-30%之內。

[wtyu21]

既得利益者（只要一上到車）就即刻變臉反對調控樓市～不知所謂！

[MOON TO]

既得利益者（只要一上到車）就即刻變臉反對調控樓市～不知所謂！

好似係上星期，電視講公屋問題，有私家樓業主居然反對建公屋，不理等上樓的人，點會咁自私。

[anyone]

既得利益者（只要一上到車）就即刻變臉反對調控樓市～不知所謂！

我做了" 既得利益者 " 二十幾年，一向反對樓價不合理飆升！

[bingsze]

既得利益者（只要一上到車）就即刻變臉反對調控樓市～不知所謂！

我做了" 既得利益者 " 二十幾年，一向反對樓價不合理飆升！

我同溫爺既睇法一樣，我反對樓價飆升，因為我怕通貨膨脹，如果買樓自住，

升巿會帶來安全感，但實際上反而間接增加通貨膨脹的可能性，如果唔係賣出去，只會受損。

[syyuen168]

都係紙上富貴，真係賣咗去瞓街咩！高峰已经过，呢几年，跌唔跌，跌几多，好多因素，都好难講！到2015年后，増加供应及有机会加息，个勢可能会轉变

[lawrencemok]

八十後報到..... 如果去返sars 價....我諗呢班等左咁多年的80後都會一齊買.....

[david_kmng]

能夠有條件加息，相信經濟不太差，可以承受印銀紙帶來的通脹。
若經濟不太差，就有買樓的需求，